深圳小產(chǎn)權(quán)房一直是很特俗的存在，你說(shuō)它不合法但是他卻解決了很多外地人的居住的問(wèn)題，說(shuō)它合法國(guó)家的法律法規(guī)卻始終沒(méi)有承認(rèn)它，小編認(rèn)為存在即合理。法律也是建立在人民的生活的基礎(chǔ)之上，如果脫離了人民，法律也沒(méi)有了異議，深圳小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)特殊的存在，不合法但是合情合理。

很多朋友就小產(chǎn)權(quán)房能不能購(gòu)買(mǎi)說(shuō)事,今天我突然不想聊這個(gè)話題了。因?yàn)樽蛱煊袀€(gè)朋友跟我說(shuō)，錯(cuò)不該當(dāng)初沒(méi)聽(tīng)你的話，現(xiàn)在錯(cuò)過(guò)了在深圳擁有一個(gè)家的機(jī)會(huì)。

情況是什么樣的呢？ 一個(gè)朋友，當(dāng)初要在南山西麗購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，我當(dāng)時(shí)是持支持態(tài)度，但是他回去咨詢了他的律師朋友，最終他還是相信了律師。去年我朋友要買(mǎi)的那個(gè)片區(qū)征收了，所有持有小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，不但得到了相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償住房，還得到了賠償款一下子身家翻了N倍。這些事情跟他沒(méi)什么關(guān)系了，所以他打電話說(shuō)，后悔當(dāng)初沒(méi)有聽(tīng)你的建議。我只能告訴他當(dāng)時(shí)不買(mǎi)是你的選擇問(wèn)題，現(xiàn)在結(jié)果出來(lái)了你才抱怨沒(méi)用。你律師朋友也不可能賠你一毛錢(qián)，所以還是怨你自己，很多朋友是不是也遇到這樣的問(wèn)題呢?

深圳小產(chǎn)權(quán)房一直都是一個(gè)很特俗的存在，這跟特區(qū)歷史有很深的淵源。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的由來(lái)：

1. ２００４年，深圳為了加快城市化進(jìn)程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國(guó)有，村民轉(zhuǎn)為市民，并取消了村組織。不過(guò)，在土地國(guó)有化的過(guò)程中，為了照顧原居民的利益，深圳市為每戶劃出占地不超過(guò)１２０平方米，層高不超過(guò)５層，建筑面積不超過(guò)４８０平方米來(lái)建房，超過(guò)這一面積的建筑，都屬于違法建筑。

2. 此類(lèi)建設(shè)在國(guó)有土地上的違法建筑，也就是俗稱(chēng)的“農(nóng)民房”，構(gòu)成了深圳特色“小產(chǎn)權(quán)房”的主體。除此之外，軍產(chǎn)房和單位集資房也是“小產(chǎn)權(quán)房”的重要組成部分。這三者的共同特點(diǎn)在于無(wú)法取得國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

3. 村委為了改善村民住房以及城市規(guī)劃的需要，向村民集資，或者向社會(huì)企業(yè)出售或者出讓土地使用權(quán)，而建造的村委集資房。

4. 從深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立初期開(kāi)始，深圳市政府就鼓勵(lì)農(nóng)民利用農(nóng)村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產(chǎn)權(quán)的“小產(chǎn)權(quán)房”，以容納來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)拓者，正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。

   深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀：

   1:截至去年12月，深圳違法建筑總量達(dá)到37.94萬(wàn)棟，建筑面積高達(dá)4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。

   2:以此面積比例計(jì)算，深圳1800萬(wàn)人口中，至少有800萬(wàn)人居住在“小產(chǎn)權(quán)房”中。

   深圳小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)：

   小編認(rèn)為深圳小產(chǎn)的問(wèn)題應(yīng)該分三步走：

   1：鑒于深圳目前的人均住房面積普遍偏低，對(duì)于那些成片的小產(chǎn)權(quán)房，可以由政府牽頭，物業(yè)公司主導(dǎo)改成城市出租房。

   2：對(duì)于那些大型規(guī)模的村委樓，應(yīng)該按情況給予轉(zhuǎn)正或者補(bǔ)償一定給村委轉(zhuǎn)做廉租房。

   3：對(duì)于那些打亂城市規(guī)劃的應(yīng)該給協(xié)商然后拆除。

   小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正對(duì)深圳的好處：

   1：緩解深圳住房問(wèn)題。

   2：打壓房?jī)r(jià)，面對(duì)收入與房?jī)r(jià)的漲價(jià)比例無(wú)論是在深圳待了很多年，還是有志在深圳留下的青年人才來(lái)說(shuō)都是揚(yáng)天長(zhǎng)嘆，深圳樓市的虛高已經(jīng)嚴(yán)重影響到深圳的發(fā)展，華為的出走就是最好的證明。

   3.為三中全會(huì)的提出的房產(chǎn)稅做鋪墊，深圳小產(chǎn)權(quán)占深圳住房面積的一半。